Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας αναμένεται και φέτος να αποτελέσει μια πρόκληση για χιλιάδες οικογένειες, καθώς οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Παράλληλα, τα ανακαινισμένα διαμερίσματα κατακτούν όλο και μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς, φέρνοντας όμως μαζί τους σημαντικά υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας παρουσίασαν πανελλαδική αύξηση 5,3% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αν και ο ρυθμός ανόδου είναι ελαφρώς μειωμένος σε σχέση με το 5,9% του 2025, οι τιμές παραμένουν στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, επιβαρύνοντας περαιτέρω το κόστος των σπουδών.
Φοιτητική Στέγη: Η Ανακαίνιση Αυξάνει τα Ενοίκια Έως και 30%
Στο σημερινό περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, η κατάσταση ενός ακινήτου διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στη διαμόρφωση του ενοικίου. Τα δεδομένα του Spitogatos.gr αποκαλύπτουν ότι η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει τη ζητούμενη τιμή έως και 30%, δημιουργώντας σημαντικές διαφορές μεταξύ κατοικιών παρόμοιας επιφάνειας στην ίδια περιοχή.
Μια χαρακτηριστική περίπτωση αποτελούν οι περιοχές Γκύζη και Πεδίον του Άρεως, δημοφιλείς επιλογές για φοιτητές λόγω της εγγύτητάς τους σε πανεπιστημιακές σχολές. Εδώ, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα έως 60 τ.μ. μισθώνεται κατά μέσο όρο στα 13,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ένα μη ανακαινισμένο αντίστοιχο κοστίζει 10,6 ευρώ/τ.μ. Αυτή η διαφορά, που αγγίζει το 28,3%, σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ., το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ανεβαίνει από περίπου 530 ευρώ στα 680 ευρώ, δηλαδή κατά 150 ευρώ μηνιαίως.
Παρόμοιες αποκλίσεις παρατηρούνται και σε άλλες δημοφιλείς φοιτητικές ζώνες. Στα Πατήσια, η ανακαίνιση οδηγεί σε αύξηση του ενοικίου κατά περίπου 25%, στη Δάφνη κατά 16,2% και στην Καλλιθέα κατά 14,2%. Η μεγαλύτερη ανατίμηση καταγράφεται στο Ίλιον, όπου τα ανακαινισμένα διαμερίσματα είναι έως και 34% ακριβότερα, παρόλο που η περιοχή δεν αποτελεί κύρια επιλογή για τους φοιτητές.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές σε ολόκληρη την Αττική συνεχίζουν να σημειώνουν νέα ρεκόρ. Τα βόρεια προάστια παραμένουν η ακριβότερη ζώνη του Λεκανοπεδίου, με μέση ζητούμενη τιμή 15,5 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τα νότια προάστια με 13,7 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 12,6 ευρώ/τ.μ., στα προάστιά του στα 11 ευρώ/τ.μ., ενώ τα δυτικά προάστια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική (+6,7%), με τη μέση τιμή να φτάνει τα 11,5 ευρώ/τ.μ. Αυτές οι τιμές μεταφράζονται σε σημαντικά υψηλά μηνιαία ενοίκια για μικρά διαμερίσματα. Στο Δήμο Αθηναίων, ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. κοστίζει πλέον κατά μέσο όρο περίπου 665 ευρώ, στα βόρεια προάστια ξεπερνά τα 770 ευρώ, ενώ στα νότια προάστια αγγίζει τα 685 ευρώ. Αντίστοιχα, στον Πειραιά, ένα διαμέρισμα της ίδιας επιφάνειας διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 630 ευρώ.
Τουριστικές Περιοχές: Οι Μεγαλύτερες Τιμαγορικές Αυξήσεις
Η αυξημένη πίεση στις τιμές δεν περιορίζεται στην Αττική. Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις πανελλαδικά εντοπίζονται κυρίως σε τουριστικές περιοχές, όπου η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει μειώσει δραστικά το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Η Ρόδος καταγράφει την υψηλότερη ετήσια αύξηση, φτάνοντας το 16,6%, με μέση ζητούμενη τιμή 13,3 ευρώ/τ.μ. Στην Κρήτη, το Ηράκλειο παρουσιάζει αύξηση 12% (μέση τιμή 12 ευρώ/τ.μ.), το Ρέθυμνο 10% (13,2 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα Χανιά η μέση τιμή είναι 12,9 ευρώ/τ.μ. Η Κέρκυρα παραμένει στις ακριβότερες φοιτητουπόλεις της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή 13,4 ευρώ/τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις ανάλογα με την απόσταση από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας. Οι περιοχές 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια αναδεικνύονται ως οι ακριβότερες της πόλης, με μέση τιμή 13 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση 11,4%. Το ιστορικό κέντρο ακολουθεί με 12,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Τριανδρία, Δόξα και Κρυονέρι οι τιμές διαμορφώνονται στα 11,7 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, η επιλογή περιοχών πιο απομακρυσμένων από τα πανεπιστήμια προσφέρει οικονομικότερες λύσεις: στον Εύοσμο η μέση τιμή είναι 9 ευρώ/τ.μ. και στη Σταυρούπολη 8,5 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές φοιτητουπόλεις της χώρας παραμένουν η Λαμία (μέση ζητούμενη τιμή 6,8 ευρώ/τ.μ.), το Αγρίνιο και η Δράμα (7,2 ευρώ/τ.μ.), καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος (7,3 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική σταθερότητα παρατηρείται σε παραδοσιακές φοιτητουπόλεις όπως η Πάτρα, ο Βόλος, το Ρίο και η Κατερίνη, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές διατηρούνται στα 10 ευρώ/τ.μ., ενώ η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στη Σπάρτη, με μείωση 8,6%.
Παρά τη γενική άνοδο των τιμών, ο αριθμός των ανακαινισμένων κατοικιών αυξάνεται διαρκώς και πλέον αποτελεί την πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων σε πολλές περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Στα Εξάρχεια, το 76% των διαθέσιμων διαμερισμάτων είναι ανακαινισμένο, στη Δάφνη το ποσοστό φτάνει το 74%, ενώ στο Παγκράτι, Σεπόλια, Πατήσια, Πλατεία Αττικής και Ιλίσια πλησιάζει το 70%. Ακόμη και στο Μοσχάτο, όπου το ποσοστό είναι χαμηλότερο, τα ανακαινισμένα διαμερίσματα αντιστοιχούν στο 55% της συνολικής προσφοράς.
Ωστόσο, η έννοια του «ανακαινισμένου» δεν είναι πάντα σαφής. Πολλοί ιδιοκτήτες χαρακτηρίζουν ως «ανακαινισμένο» ακίνητο με περιορισμένες εργασίες, όπως ένα απλό βάψιμο ή η αντικατάσταση των ειδών υγιεινής. Γι’ αυτό, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά την πραγματική κατάσταση κάθε κατοικίας πριν αποδεχθούν ένα υψηλότερο ενοίκιο. Η ηλικία των κτιρίων εξακολουθεί επίσης να επηρεάζει την αγορά.
Στο κέντρο της Αθήνας, το 69,2% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν το 1980, ενώ μόνο το 13,6% μετά το 2000. Στα δυτικά προάστια, το ποσοστό των νεότερων κατοικιών φτάνει το 22,6%.
Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά
