Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου σε πάνω από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά. Μέχρι τις 27 Νοεμβρίου 2026, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να έχει πιστώσει στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τα ποσά που αντιστοιχούν στα ενοίκια που καταβλήθηκαν εντός του 2025. Φέτος, η ενίσχυση αυτή θα ωφελήσει περισσότερους ενοικιαστές, καθώς η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αυξάνει τον αριθμό των δικαιούχων κατά 70.000 άτομα. Το ποσό για την κύρια κατοικία φτάνει έως τα 800 ευρώ, με δυνατότητα προσαύξησης 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Παράλληλα, για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Μια σημαντική εξαίρεση αφορά τους εκπαιδευτικούς, τους γιατρούς και τους νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια: αυτοί θα λάβουν ενίσχυση διπλάσιου ενοικίου, ανεξάρτητα από τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια.
Τα χρηματικά ποσά που θα δουν οι δικαιούχοι στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς θα εξαρτηθούν από τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις. Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε ενδελεχείς διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του μισθωτή, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου συμβολαίου και της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη, με σκοπό τον εντοπισμό τυχόν αποκλίσεων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το τελικό ύψος της επιστροφής.
Μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, δικαιούχοι της επιστροφής ενός ενοικίου μπορούν να είναι οι εξής κατηγορίες:
- Άγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ προηγουμένως).
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ προηγουμένως), με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ προηγουμένως) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες με ετήσιο εισόδημα έως 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ προηγουμένως) και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Εκτός από το εισοδηματικό κριτήριο, οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν και συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του/της συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης, καθώς και των εξαρτώμενων τέκνων, δεν πρέπει να υπερβαίνει, σύμφωνα με την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και επιπλέον 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Πώς Υπολογίζεται η Επιστροφή Ενοικίου
Ο βασικός κανόνας για τον υπολογισμό του ποσού της ενίσχυσης είναι το ένα δωδέκατο (1/12) των ενοικίων που καταβλήθηκαν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που πλήρωνε μηνιαίως 500 ευρώ, δηλαδή 6.000 ευρώ ετησίως, θα λάβει επιστροφή 500 ευρώ. Εάν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 700 ευρώ, η επιστροφή θα ανέρχεται επίσης σε 700 ευρώ. Στην περίπτωση ενοικιαστή χωρίς παιδιά που κατέβαλε 1.000 ευρώ μηνιαίως, η επιστροφή περιορίζεται στο ανώτατο όριο των 800 ευρώ. Εάν όμως έχει δύο εξαρτώμενα παιδιά, το πλαφόν αυξάνεται στα 900 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η προσαύξηση λόγω παιδιών δεν μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή που υπερβαίνει το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Σε περιπτώσεις διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται ξεχωριστά για κάθε γονέα.
Φοιτητική Κατοικία
Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Σημειώνεται ότι εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά μοιράζονται την ίδια μισθωμένη κατοικία, η επιστροφή καταβάλλεται μόνο μία φορά.
Δεν είναι απαραίτητο το ακίνητο να ήταν μισθωμένο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Αν, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής κατέβαλε 600 ευρώ μηνιαίως για επτά μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 350 ευρώ. Σε περίπτωση πολλαπλών διαδοχικών μισθώσεων εντός του ίδιου έτους, θα ληφθεί υπόψη το άθροισμα όλων των καταβληθέντων ενοικίων.
Ανείσπρακτα Ενοίκια
Στις περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο, αλλά με βάση τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.
Κυρώσεις
Ενοικιαστές που θα εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική τους κατοικία, θα υποχρεωθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό που είχαν λάβει, επιπλέον τόκων. Παράλληλα, θα αποκλειστούν από τη χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.
