Ο Πειραιάς Μεταμορφώνεται: Επενδυτικό Κύμα Αναζωογονεί Κλειστά Ακίνητα και Επιστρέφει Χώρους στον Αστικό Ιστό

Ο Πειραιάς βρίσκεται σε τροχιά αναγέννησης, καθώς σημαντικά ακίνητα, τα οποία για δεκαετίες παρέμεναν κλειστά ή αναξιοποίητα, επαναδραστηριοποιούνται και ενσωματώνονται στον αστικό ιστό με νέες, σύγχρονες χρήσεις. Η μεταμόρφωση αυτή περιλαμβάνει τη δημιουργία νέων κατοικιών, ενεργειακά αποδοτικών γραφείων, εμπορικών και πολιτιστικών χώρων, καθώς και την ανάπτυξη εκτεταμένων χώρων πρασίνου, σηματοδοτώντας ένα νέο κεφάλαιο για την πόλη.

Δείτε επίσης: Εκρηκτική Άνοδος Τιμών Ακινήτων στα Ελληνικά Νησιά: Από 2.200€ έως 7.600€/τ.μ. – Ποιοι Προορισμοί Κυριαρχούν

Το ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως στο παλαιό βιομηχανικό απόθεμα της περιοχής, όπου διασώζονται ακίνητα μεγάλης κλίμακας που παρέμεναν ανενεργά για πολλά χρόνια. Η Dimand πρωτοστάτησε σε αυτή την αλλαγή, αναγεννώντας τις εγκαταστάσεις της πρώην καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος».

Αναβίωση Ακινήτων στον Πειραιά: Νέες Επενδύσεις σε Ιστορικά Κτίρια

Στη συνέχεια, η συνεργασία της Dimand με την Prodea και την EBRD οδήγησε στην πλήρη ανακατασκευή και επαναλειτουργία του Πύργου Πειραιά, ενός εμβληματικού κτιρίου που επί δεκαετίες παρέμενε αναξιοποίητο. Σήμερα, ένα από τα πιο φιλόδοξα έργα που υλοποιούνται αφορά το ιστορικό βιομηχανικό κτίριο Κεράνη στην οδό Πειραιώς. Ο καναδικός Όμιλος Mercan, μέσω της Mercan Greece, απέκτησε το ακίνητο και σχεδιάζει την εκτεταμένη μετατροπή των περίπου 30.000 τ.μ. του συγκροτήματος.

Λεπτομέρειες του Σχεδίου Μετατροπής

Στη θέση των παλαιών εγκαταστάσεων, προβλέπεται η δημιουργία 408 πλήρως επιπλωμένων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών ενεργειακής απόδοσης. Η ποικιλία των οικιστικών μονάδων θα καλύπτει διαφορετικές ανάγκες, από στούντιο ανοικτής διαρρύθμισης έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων, με επιφάνειες που κυμαίνονται από 44 έως 69 τ.μ. Οι τιμές πώλησης αναμένεται να κυμαίνονται από περίπου 250.000€ έως 400.000€.

Ένα σημαντικό τμήμα της εμπορικής στρατηγικής του έργου στοχεύει σε αγοραστές από το εξωτερικό που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα». Η μετατροπή χρήσης του κτιρίου σε οικιστικό επιτρέπει, βάσει του ειδικού καθεστώτος, την αξιοποίηση του χαμηλότερου επενδυτικού ορίου των 250.000€, καθιστώντας το έργο ιδιαίτερα ελκυστικό για ξένους επενδυτές.

Έναρξη Εργασιών και Πολλαπλές Χρήσεις

Οι πρώτες εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει, με την ολοκλήρωση της ανάπτυξης να αναμένεται έως τα τέλη του 2027. Η επένδυση θα έχει πολυδιάστατο χαρακτήρα. Στα χαμηλότερα επίπεδα του κτιρίου θα δημιουργηθούν χώροι γραφείων, ενώ το συγκρότημα θα συμπληρωθεί με εστιατόρια, καφέ, καταστήματα λιανικής, γυμναστήριο και διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους αναψυχής, συμπεριλαμβανομένου ενός κήπου στην οροφή.

Αξιοποίηση Ακινήτων Δασκαλάκη και Πρώην ΒΕΛΚΑ

Παράλληλα, η Dimand επεκτείνει την παρουσία της στον Πειραιά με την αξιοποίηση του ακινήτου Δασκαλάκη. Εκεί, βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή ενός νέου κτιρίου, έκτασης περίπου 30.000 τ.μ., που προορίζεται να στεγάσει το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά. Η επένδυση αυτή εκτιμάται περίπου στα 80 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, η Dimand, σε συνεργασία με την ΑΒΑΞ και μέλη της οικογένειας Ιωάννου, προωθεί την αδειοδοτική ωρίμανση του παλαιού βιομηχανικού ακινήτου της πρώην ΒΕΛΚΑ. Στο σχέδιο περιλαμβάνεται η ανάπτυξη ενός συγκροτήματος μικτών χρήσεων, που θα περιλαμβάνει κατοικίες, γραφειακούς χώρους και τη δημιουργία ενός πολιτιστικού κέντρου.

Στρατηγικές Κινήσεις της DKG Development

Η DKG Development επιδιώκει να ενισχύσει την παρουσία της στην περιοχή, έχοντας αποκτήσει τα τελευταία χρόνια μια σειρά από παλαιά ακίνητα. Στον Πειραιά, οι επενδύσεις της επικεντρώνονται κυρίως στην είσοδο της πόλης, σε έναν άξονα που εκτείνεται από τη Γρηγορίου Λαμπράκη έως την Ομηρίδου Σκυλίτση.

Αυτές οι επενδύσεις εντάσσονται στο ευρύτερο πρόγραμμα ανάπτυξης «Piraeus Gate», με συνολικό προϋπολογισμό άνω των 250 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο του προγράμματος αυτού, προβλέπεται η δημιουργία περίπου 270 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, ενισχύοντας περαιτέρω το οικιστικό απόθεμα της περιοχής.

Ανάπλαση του Πρώην Συγκροτήματος ΑΖΕΛ

Κομβικό σημείο του «Piraeus Gate» αποτελεί η ανάπλαση του πρώην συγκροτήματος της ΑΖΕΛ. Το ιστορικό ακίνητο, έκτασης περίπου 7,8 στρεμμάτων, περιλαμβάνει τέσσερα κτίρια συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ. και βρίσκεται σε στρατηγική θέση, περικλειόμενο από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου, κοντά στις γραμμές του ΗΣΑΠ. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία 367 διαμερισμάτων, με τη συνολική επιφάνεια της νέας ανάπτυξης να ανέρχεται σε περίπου 40.000 τ.μ. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται έως το τέλος του 2028, εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα.

Η DKG έχει ήδη παραδώσει το έργο «Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas», ένα συγκρότημα 72 διαμερισμάτων που λειτουργεί υπό τον Όμιλο Wyndham, ενισχύοντας τις οργανωμένες οικιστικές αναπτύξεις στην περιοχή της Μαρίνας Ζέας.

Το παρόν επενδυτικό κύμα συμπίπτει με μια περίοδο αυξημένης κινητικότητας στην αγορά κατοικίας του Πειραιά. Η αναβάθμιση του λιμανιού, οι νέες ιδιωτικές επενδύσεις και οι παρεμβάσεις στις υποδομές έχουν αναθεωρήσει την αντίληψη για την περιοχή, προσελκύοντας ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικές αγορές.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων στον Πειραιά

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές πώλησης στον Πειραιά και τα προάστιά του παρουσιάζουν συνεχιζόμενη ανοδική πορεία. Στην πόλη, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.558€/τ.μ., με ετήσια αύξηση 2,3%. Στα προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 2.222€/τ.μ. (από 2.042€ το 2025), καταγράφοντας αύξηση 8,8%. Οι περιοχές αυτές παραμένουν ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές σε σχέση με άλλες ζώνες της Αττικής, ενώ η περιορισμένη προσφορά υποστηρίζει τις τιμές.

Πηγή: Moneypro, Παραπολιτικά