Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει πλέον δύο διακριτές ταχύτητες, με την πορεία του διαθέσιμου αποθέματος να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και το μέγεθος των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας» για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, παρατηρείται αύξηση του αριθμού των κατοικιών προς πώληση σε πολλούς δήμους, κυρίως στην κατηγορία έως 80 τ.μ. Ωστόσο, στις περισσότερες ώριμες και δημοφιλείς αγορές, οι διαθέσιμες επιλογές παραμένουν περιορισμένες, ειδικά όσον αφορά τα μεσαία και μεγάλα οικογενειακά σπίτια. Ένα κοινό στοιχείο σε σχεδόν όλες τις περιοχές είναι ότι η αύξηση του αποθέματος δεν οδηγεί σε πτώση των ζητούμενων τιμών. Αντιθέτως, ακόμη και εκεί όπου η προσφορά αυξάνεται, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, συχνά με διψήφιους ρυθμούς.
Αθήνα: Συρρίκνωση Προσφοράς Κατοικιών και Άνοδος Τιμών
Στο σύνολο της Αθήνας, η προσφορά κατοικιών μειώθηκε και στις τρεις κατηγορίες επιφανειών. Συγκεκριμένα, οι διαθέσιμες κατοικίες έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 1,3%, φτάνοντας τις 20.789, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 11,2%, φτάνοντας τα 3.012 ευρώ ανά τ.μ. Για τα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ., η προσφορά υποχώρησε κατά 10,2%, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 2.831 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 4,7%. Η μεγαλύτερη συρρίκνωση παρατηρήθηκε στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ., όπου το απόθεμα μειώθηκε κατά 12,7%, με την τιμή να ανέρχεται στα 3.050 ευρώ/τ.μ.
Σε ποιες περιοχές της Αθήνας είναι εντονότερη η έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών
Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων είναι πιο αισθητή στις μεγαλύτερες κατοικίες, που απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες. Αυτή η τάση είναι εμφανής σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Αγία Παρασκευή, η Κηφισιά, το Χαλάνδρι και η Νέα Ερυθραία. Στη Γλυφάδα, τα διαθέσιμα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. μειώθηκαν κατά 7,1% και όσα ξεπερνούν τα 121 τ.μ. κατά 5,9%. Οι ζητούμενες τιμές ανέρχονται στα 5.422 και 6.613 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Αντίθετα, στα μικρά διαμερίσματα, η προσφορά αυξήθηκε κατά 6,2%, αλλά οι ανατιμήσεις συνεχίστηκαν, με την τιμή να φτάνει τα 5.342 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 10,3%. Στο Ελληνικό, τα μικρά διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 8,1% και οι μεγάλες κατοικίες κατά 1,6%, ενώ στις επιφάνειες 81-120 τ.μ. το απόθεμα παρέμεινε ουσιαστικά σταθερό. Οι τιμές κυμαίνονται από 5.145 ευρώ/τ.μ. στα μεσαία ακίνητα έως 6.271 ευρώ/τ.μ. στα μικρότερα, ενώ στα μεγάλα σπίτια φτάνουν τα 6.267 ευρώ/τ.μ. Στη Βούλα, η προσφορά αυξήθηκε κατά 7,9% στα μικρά σπίτια και παρέμεινε σχεδόν σταθερή στα μεγαλύτερα, ενώ μειώθηκε κατά 6,2% στα ακίνητα 81-120 τ.μ. Οι τιμές παραμένουν από τις υψηλότερες της χώρας: 6.050 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες έως 80 τ.μ., 6.706 ευρώ/τ.μ. για τις μεσαίες και 6.796 ευρώ/τ.μ. για τις μεγαλύτερες.
Αττική: Αύξηση του Αποθέματος Μικρών Διαμερισμάτων σε Πολλές Περιοχές
Στον αντίποδα, αρκετές περιοχές της Αττικής παρουσιάζουν νέο απόθεμα, κυρίως στα μικρά διαμερίσματα. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στον Αγιο Δημήτριο, όπου οι διαθέσιμες κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 52,7% (από 582 σε 889). Παρά τη διεύρυνση της προσφοράς, η ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 13,4%, στα 3.839 ευρώ/τ.μ., ενώ στις μεγάλες κατοικίες, αντίθετα, το απόθεμα μειώθηκε κατά 10,2%, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 3.492 ευρώ/τ.μ. Στην Ηλιούπολη, η προσφορά αυξήθηκε και στις τρεις κατηγορίες. Στα μικρά ακίνητα η άνοδος έφτασε το 41%, ενώ η τιμή αυξήθηκε κατά 12,1%, στα 3.729 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές στις κατοικίες 81-120 τ.μ. και άνω των 121 τ.μ. διαμορφώθηκαν στα 3.655 και 3.802 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν τα Βριλήσσια, όπου το απόθεμα αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες. Στα μικρά σπίτια η άνοδος έφτασε το 40%, αλλά η τιμή ενισχύθηκε κατά 15,6%, στα 4.869 ευρώ/τ.μ. Στο Μαρούσι, οι διαθέσιμες μικρές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 21,4%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.023 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 17,5%. Ιδιαίτερη είναι η εικόνα στη Νέα Ιωνία, όπου η προσφορά μικρών κατοικιών αυξήθηκε κατά 38,6%, αλλά η τιμή σημείωσε ακόμα μεγαλύτερη άνοδο, κατά 27,8%, φτάνοντας τα 3.454 ευρώ/τ.μ. Την ίδια στιγμή, το απόθεμα μεγάλων κατοικιών μειώθηκε κατά 30,1%. Στη Νέα Σμύρνη, τα διαθέσιμα μικρά σπίτια αυξήθηκαν κατά 25,7%, με την τιμή να ανεβαίνει κατά 14,2%, στα 3.427 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεσαία και μεγάλα ακίνητα μειώθηκαν κατά 12,5% και 10,2%. Περισσότερες επιλογές εμφανίζονται και σε πιο προσιτές περιοχές. Στο Περιστέρι, η προσφορά αυξήθηκε κατά 13% στα μικρά και κατά 16,4% στα μεσαία σπίτια, αλλά οι τιμές ενισχύθηκαν στα 2.851 και 2.678 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στο Ιλιον, το απόθεμα αυξήθηκε κατά 20,7% και 15% στις δύο μικρότερες κατηγορίες, με τις τιμές να διαμορφώνονται κοντά στα 2.500 ευρώ/τ.μ.
Θεσσαλονίκη: Μείωση της Προσφοράς Κατοικιών σε Όλες τις Κατηγορίες
Στη Θεσσαλονίκη, αντίθετα, η προσφορά μειώθηκε σε όλες τις κατηγορίες. Οι διαθέσιμες μικρές κατοικίες υποχώρησαν κατά 6,6%, με την τιμή να αυξάνεται στα 2.866 ευρώ/τ.μ. Στα μεσαία σπίτια το απόθεμα μειώθηκε κατά 9,3%, ενώ στα μεγάλα κατά 7,7%.
Πάτρα: Σημαντική Μείωση του Διαθέσιμου Αποθέματος Κατοικιών
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στην Πάτρα, όπου η προσφορά μειώθηκε κατά 7% στα μικρά, 11% στα μεσαία και 23,9% στα μεγάλα ακίνητα. Οι τιμές διαμορφώθηκαν αντίστοιχα στα 2.100, 1.745 και 1.539 ευρώ/τ.μ.
Αγορά Ακινήτων: Περισσότερες Αγγελίες Δεν Σημαίνουν Φθηνότερα Σπίτια
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι αυξημένο αριθμητικό απόθεμα παρατηρείται κυρίως στα μικρά διαμερίσματα ορισμένων περιοχών της Αττικής. Αντίθετα, τα μεσαία και μεγάλα οικογενειακά σπίτια λιγοστεύουν στις περισσότερες δημοφιλείς αγορές. Ακόμη και όπου οι αγγελίες αυξάνονται, οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, γεγονός που υποδηλώνει ότι περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες δεν συνεπάγονται απαραίτητα περισσότερες προσιτές επιλογές για τους αγοραστές.
Δημοσιεύθηκε στο Moneypro της εφημερίδας Παραπολιτικά
