Οιτιμές ενοικίασηςοικογενειακών κατοικιών στην Αττική συνέχισαν την ανοδική τους πορεία και στο πρώτο τρίμηνο του 2026, ωστόσο, η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε μία νέα φάση. Μετά τις ραγδαίες αυξήσεις που παρατηρήθηκαν το 2023 και στις αρχές του 2024, οι περισσότερες περιοχές παρουσιάζουν πλέον σαφή σημάδια επιβράδυνσης. Οι ζητούμενες τιμές, αν και παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αυξάνονται με πολύ ηπιότερους ρυθμούς.
Τα δεδομένα της ReDataset, που αφορούν κατοικίες επιφάνειας 70 έως 110 τ.μ., καταδεικνύουν πως η αγορά αναζητά μια νέα ισορροπία, καθώς η ισχυρή ζήτηση εξακολουθεί να έρχεται αντιμέτωπη με την περιορισμένη προσφορά.
Δήμος Αθηναίων
Στην καρδιά της Αθήνας, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο παρουσίασε αύξηση περίπου 18% από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας από τα 830 ευρώ στα 980 ευρώ μηνιαίως. Η κορύφωση των αυξήσεων σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του 2023 και στις αρχές του 2024, εξαιτίας της έντονης ζήτησης, της περιορισμένης προσφοράς και της γενικότερης ανάκαμψης της αγοράς. Ωστόσο, στη συνέχεια, η πορεία άλλαξε: από τα 900 ευρώ στις αρχές του 2024, το μέσο ενοίκιο ανέβηκε στα 940 ευρώ προς το τέλος της χρονιάς, ενώ καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 οι μεταβολές ήταν αμελητέες (940-960 ευρώ). Μόνο στις αρχές του 2026 παρατηρήθηκε μια νέα μικρή άνοδος, ανεβάζοντας τον μέσο όρο στα 980 ευρώ, πλησιάζοντας το ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ. Η Αθήνα φαίνεται να αφήνει πίσω της την εποχή των διψήφιων αυξήσεων, κατευθυνόμενη προς μια περίοδο μεγαλύτερης σταθερότητας.
Γλυφάδα
Η Γλυφάδα διατηρεί τη θέση της ως μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής για ενοικίαση. Μέσα σε τρία χρόνια, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 22,2%, από 1.080 ευρώ σε 1.320 ευρώ μηνιαίως. Η σημαντικότερη άνοδος σημειώθηκε κατά το 2023 και τις αρχές του 2024, όταν τα ενοίκια έφτασαν τα 1.210 ευρώ, λόγω της υψηλής ζήτησης, της περιορισμένης προσφοράς και του έντονου ενδιαφέροντος από Έλληνες και ξένους ενοικιαστές. Στη συνέχεια, οι ρυθμοί αύξησης μειώθηκαν αισθητά. Έως το τέλος του 2024, οι τιμές είχαν φτάσει τα 1.290 ευρώ, ενώ το 2025 η αγορά κινήθηκε οριζόντια, με τα ενοίκια να διατηρούνται κοντά στα 1.280 ευρώ για αρκετά τρίμηνα, πριν ανέβουν στα 1.300 ευρώ και τελικά στα 1.320 ευρώ στις αρχές του 2026. Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης μειώθηκε από περίπου 9% το 2023 σε μόλις 2% το 2025, γεγονός που σηματοδοτεί την προσέγγιση σε νέα ισορροπία.
Παλαιό Φάληρο
Το Παλαιό Φάληρο αναδεικνύεται ως μια από τις πιο σταθερές αγορές ενοικίων στην Αττική. Χαρακτηρίζεται από μια σταδιακή, αλλά συνεχή άνοδο, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να αυξάνεται κατά 9,6% στην εξεταζόμενη τριετία, από 940 ευρώ σε 1.030 ευρώ. Μετά από μια μικρή διόρθωση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ανήλθαν στα 990 ευρώ στις αρχές του 2024 και ξεπέρασαν το όριο των 1.000 ευρώ προς το τέλος της χρονιάς, φτάνοντας τα 1.020 ευρώ. Το 2025 παρατηρήθηκε μια μικρή υποχώρηση στα 1.010 ευρώ, ενώ στη συνέχεια οι ζητούμενες τιμές επανήλθαν στα 1.030 ευρώ, επίπεδο που διατηρήθηκε έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Πειραιάς
Ο Πειραιάς σημείωσε συνολική αύξηση 16,9% στην τριετία, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ανεβαίνει από 710 ευρώ σε 830 ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αύξησης καταγράφηκε ήδη μέσα στο 2023, φτάνοντας τα 790 ευρώ, αντανακλώντας την αναβάθμιση της περιοχής, τις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο και τη μετατροπή του Πειραιά σε εναλλακτική επιλογή κατοικίας έναντι του κέντρου της Αθήνας.
Το 2024, οι τιμές έφτασαν τα 800 ευρώ, ακολουθούμενες από μια περίοδο σχετικής σταθεροποίησης. Στη συνέχεια, μια ήπια ανοδική πορεία οδήγησε διαδοχικά στα 810 ευρώ, στα 820 ευρώ και, τελικά, στα 830 ευρώ στις αρχές του 2026.
Μαρούσι
Στο Μαρούσι, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο παρουσίασε αύξηση 19,8%, από 910 ευρώ σε 1.090 ευρώ. Η σημαντικότερη άνοδος σημειώθηκε το 2023, με τις τιμές να ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ, ως αποτέλεσμα της ισχυρής ζήτησης που προκαλεί η συγκέντρωση μεγάλων επιχειρήσεων και σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων.
Το 2024, οι αυξήσεις περιορίστηκαν σημαντικά, με τα ενοίκια να κυμαίνονται μεταξύ 1.040 και 1.060 ευρώ. Το 2025, σημειώθηκαν μικρές ανατιμήσεις έως τα 1.110 ευρώ. Στις αρχές του 2026, καταγράφηκε μια μικρή διόρθωση στα 1.090 ευρώ, χωρίς όμως να διαφοροποιείται σημαντικά η συνολική εικόνα της αγοράς.
Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης υποχώρησαν από περίπου 11% το 2023 σε 2% το 2024, ενώ το 2025 διαμορφώθηκαν κοντά στο 4%, επιβεβαιώνοντας την επιβράδυνση της αγοράς.
Καλλιθέα
Η Καλλιθέα συνεχίζει να αποτελεί μια από τις πιο δυναμικές αγορές κατοικίας στην Αττική. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 20,6%, από 680 ευρώ σε 820 ευρώ.
Η ισχυρότερη αύξηση σημειώθηκε το 2023, φτάνοντας τα 760 ευρώ, καθώς η περιοχή συνδυάζει προσιτές τιμές, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και ισχυρή ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζομένους και οικογένειες.
Το 2024, οι τιμές παρέμειναν σχεδόν σταθερές, γύρω στα 760 ευρώ, πριν αυξηθούν στα 780 ευρώ προς το τέλος του έτους. Κατά τη διάρκεια του 2025, οι αυξήσεις ήταν σταδιακές, οδηγώντας τα ενοίκια στα 790 ευρώ, στη συνέχεια στα 810 ευρώ και τελικά στα 820 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών
