Οι μαρίνες μεταμορφώνονται από απλές υποδομές ελλιμενισμού σκαφών σε σύνθετα επενδυτικά ακίνητα με χαρακτηριστικά real estate. Βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο μιας νέας δυναμικής ανάπτυξης στον ελληνικό τουρισμό, καθώς σημαντικά κεφάλαια επενδύονται σε projects που συνδυάζουν το yachting με πολυτελή φιλοξενία, κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και εμπορικές χρήσεις. Παρά το ισχυρό γεωγραφικό πλεονέκτημα και την εκτεταμένη ακτογραμμή της, η Ελλάδα για πολλά χρόνια υστερούσε σε υποδομές, αποτυγχάνοντας να διεκδικήσει ένα μεγαλύτερο μερίδιο από την αγορά του premium yachting. Τα νέα, φιλόδοξα projects σηματοδοτούν μια αλλαγή μοντέλου, αναδεικνύοντας τη μαρίνα σε θεμελιώδες στοιχείο μεγάλων τουριστικών και real estate αναπτύξεων.
Διαβάστε: “Πόλεμος” για τις ελληνικές μαρίνες: Τι κρύβεται πίσω από τις επενδύσεις-μαμούθ και γιατί ανησυχούν οι τοπικές κοινωνίες
Μαρίνες: Τα Μεγάλα Projects σε Αστακό, Αλιμο και Κρήτη
Ένα από τα πιο εντυπωσιακά στοιχήματα είναι το Nautilus Project στο Πλατυγιάλι Αστακού, μια επένδυση που ξεπερνά τα 500 εκατομμύρια ευρώ, με στόχο τη μετατροπή ενός για χρόνια ανενεργού λιμενικού ακινήτου σε έναν παγκόσμιο προορισμό θαλάσσιου τουρισμού.
Το έργο, το οποίο έχει ενταχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, εκτείνεται σε μια έκταση περίπου 1.778 στρεμμάτων στον κόλπο του Αστακού. Η αξιοποίηση αυτής της περιοχής, που αρχικά προοριζόταν για βιομηχανικές δραστηριότητες, σηματοδοτεί μια πλήρη αλλαγή κατεύθυνσης προς τον τουρισμό υψηλής προστιθέμενης αξίας. Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης είναι η μετατροπή του υφιστάμενου εμπορικού λιμένα σε home port για mega yachts. Η νέα μαρίνα θα διαθέτει πάνω από 350 θέσεις ελλιμενισμού, εκ των οποίων 105 προορίζονται για σκάφη άνω των 40 μέτρων, τοποθετώντας τον Αστακό δυναμικά στον χάρτη του διεθνούς luxury yachting.
Το ολοκληρωμένο σχέδιο περιλαμβάνει έναν μικτό προορισμό με ξενοδοχεία πέντε αστέρων (565 δωμάτια), πολυτελείς κατοικίες, διαμερίσματα, εμπορικές χρήσεις, εστιατόρια, συνεδριακές εγκαταστάσεις, αθλητικές υποδομές, καθώς και χώρους πολιτισμού και αναψυχής. Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου χαμηλής όχλησης, εγκαταστάσεων καινοτομίας, εκθεσιακών χώρων, ακόμα και κινηματογραφικών studios.
Σε Τρεις Φάσεις η Υλοποίηση του Σχεδίου
Η επένδυση θα υλοποιηθεί σταδιακά σε τρεις φάσεις, με συνολικό ορίζοντα επτά ετών. Η πρώτη φάση, με προϋπολογισμό περίπου 524 εκατομμύρια ευρώ, εστιάζει στις βασικές λιμενικές και τεχνικές υποδομές, ενώ οι συνολικές κατασκευαστικές δαπάνες εκτιμώνται γύρω στα 434 εκατομμύρια ευρώ. Η MYMAR Nautilus Investments Limited, κυπριακή εταιρεία, έχει αναλάβει την ωρίμανση και υλοποίηση του έργου ως master developer, ενώ η ΑΠΕ Επενδυτικής Περιουσίας (κοινοπραξία Alpha Bank και Τράπεζας Πειραιώς) είναι μέτοχος της Αστακός Τέρμιναλ.
Στην Αττική, η επένδυση στη Μαρίνα Αλίμου αποτελεί ένα από τα κορυφαία projects αναβάθμισης της παραλιακής ζώνης. Η μεγαλύτερη μαρίνα της χώρας, περνώντας από τη φάση των αδειοδοτήσεων στην κατασκευαστική περίοδο, στοχεύει να αναδειχθεί σε σύγχρονο κόμβο θαλάσσιου τουρισμού για την Ανατολική Μεσόγειο. Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει την αναβάθμιση των λιμενικών εγκαταστάσεων, τη δημιουργία νέων κτιριακών υποδομών περίπου 18.000 τ.μ. για καταστήματα, εστίαση και γραφεία, καθώς και τη συνολική ανάπλαση της χερσαίας ζώνης με έμφαση στο πράσινο, τους πεζοδρόμους και τους ποδηλατοδρόμους.
Η στρατηγική σημασία του έργου συνδέεται άμεσα με τη μεταμόρφωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας, όπου η αξία των παραθαλάσσιων ακινήτων αυξάνεται μέσω σημαντικών έργων τουρισμού και real estate.
Κρήτη: 950 Στρέμματα στον Κόλπο του Μιραμπέλου για το Elounda Hills
Στην Κρήτη, το Elounda Hills αναδεικνύεται σε ένα από τα μεγαλύτερα projects ultra luxury τουρισμού που υλοποιούνται στη χώρα. Η επένδυση της Mirum Hellas, συμφερόντων του Βιτάλι Μπορίσοφ, ύψους περίπου 800 εκατομμυρίων ευρώ, αναπτύσσεται σε μια έκταση περίπου 950 στρεμμάτων στον κόλπο του Μιραμπέλου.
Το project αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του διεθνούς μοντέλου «resort plus marina», όπου η μαρίνα λειτουργεί ως ο κεντρικός άξονας μιας ολοκληρωμένης ανάπτυξης που περιλαμβάνει κατοικίες, ξενοδοχεία και υπηρεσίες κορυφαίων προδιαγραφών. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει το Hilltop, με ξενοδοχείο 129 δωματίων, branded βίλες, διαμερίσματα, εστιατόρια, εμπορικές χρήσεις, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και την ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης με το Marina Village, beach clubs και ένα boutique ξενοδοχείο.
Για την κατασκευαστική ωρίμανση του έργου έχουν ήδη υπογραφεί συμβάσεις Early Contractor Involvement με την AKTOR και τη Δομική Κρήτης, ενώ η έναρξη των εντατικών εργασιών αναμένεται μεταξύ 2027-2028, με στόχο την ολοκλήρωση πριν το τέλος της δεκαετίας.
Η δυναμική του κλάδου είναι εμφανής και διεθνώς. Η πρόσφατη αλλαγή ιδιοκτησίας της D-Marin, με την πώλησή της από την CVC στην InfraVia για πάνω από 1 δισεκατομμύριο ευρώ, επιβεβαίωσε ότι οι premium μαρίνες αποτελούν πλέον πόλο έλξης για τα private equity κεφάλαια, ως assets με σταθερές ταμειακές ροές και μακροπρόθεσμη αξία. Το μεγάλο στοίχημα για την Ελλάδα είναι η αξιοποίηση του φυσικού της πλεονεκτήματος, ώστε να ανταγωνιστεί χώρες όπως η Ιταλία, η Κροατία και η Τουρκία, οι οποίες έχουν επενδύσει σημαντικά στις υποδομές yachting. Οι μαρίνες δεν είναι πλέον απλές λιμενικές εγκαταστάσεις. Έχουν εξελιχθεί σε σύνθετα τουριστικά και real estate projects, τα οποία μπορούν να αποτελέσουν το επόμενο μεγάλο κεφάλαιο της ελληνικής ανάπτυξης.
Δημοσιεύθηκε στο Money Pro των Παραπολιτικών
