Το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙΙ“, το οποίο βρίσκεται στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή με σημαντικά διευρυμένα κριτήρια όσον αφορά την ηλικία, το εισόδημα και την περιουσία. Η έναρξη του προγράμματος προγραμματίζεται για τον Ιανουάριο του 2027 και εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περίπου 17.000 έως 20.000 νοικοκυριά.
Διαβάστε επίσης: Σπίτι μου III: Αναμένονται νέα κριτήρια που διευρύνουν τους δικαιούχους και αυξάνουν τα δάνεια – Λεπτομερής ανάλυση των προβλεπόμενων αλλαγών.
Σημαντικές αναθεωρήσεις στα όρια του νέου προγράμματος
Στο ανανεωμένο πρόγραμμα “Σπίτι μου 3”, αναμένονται ουσιαστικές αλλαγές στα καθορισμένα όρια. Συγκεκριμένα, το ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, από τα προηγούμενα 50. Επιπλέον, η εμπορική αξία της κατοικίας που δύναται να ενταχθεί στο πρόγραμμα ανεβαίνει στα 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως. Παράλληλα, το μέγιστο ποσό του επιλέξιμου δανείου αυξάνεται στα 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.
Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, το πρόγραμμα θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να ανέλθει έως τις 180.000 ευρώ. Για κατοικίες αξίας 300.000 ευρώ, το ανώτατο ποσό δανειοδότησης θα είναι 230.000 ευρώ, με το υπόλοιπο των 70.000 ευρώ να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια. Η προσαύξηση για κάθε παιδί αυξάνεται στα 7.000 ευρώ, από 5.000 ευρώ που ίσχυε. Για άγαμους, διαζευγμένους ή άτομα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης χωρίς παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται έως τις 25.000 ευρώ. Για έγγαμους ή άτομα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, το όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με την προσθήκη 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Επομένως, το όριο διαμορφώνεται στις 42.000 ευρώ για ένα παιδί, στις 49.000 ευρώ για δύο παιδιά και στις 56.000 ευρώ για τρία παιδιά. Τέλος, για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ορίζεται έως τις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Πρόσθετες παρεμβάσεις στον τομέα των ακινήτων
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Οικονομικών, κατά την παρουσίαση των μέτρων ύψους 2,2 δισ. ευρώ που εξαγγέλθηκαν στη ΔΕΘ, προβλέπονται και άλλες σημαντικές παρεμβάσεις:
-Από το 2027, καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, καθώς και σε οικισμούς έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.
-Το συγκεκριμένο μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς (με συνολικό αριθμό οικισμών που φθάνει τους 12.855) και επηρεάζει περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.
-Από τον Ιούλιο του 2027, με σκοπό την αποφυγή αιφνιδιασμού, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αυξάνεται από 3% σε 15%. Στόχος είναι ο περιορισμός των στρεβλώσεων που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση σε περιοχές με αυξημένη στεγαστική πίεση, ενώ παράλληλα επιδιώκεται η ενίσχυση της θέσης των μόνιμων κατοίκων στην αγορά ακινήτων.
Τονίζεται ότι η αύξηση αυτή αφορά αποκλειστικά την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.
Συνυπολογίζοντας την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ των δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στην πράξη στο 15,45%, έναντι 3,09% που ισχύει σήμερα. Το μέτρο εφαρμόζεται σε πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες. Συνεπώς, εξαιρούνται τόσο οι ομογενείς όσο και οι επί μακρόν διαμένοντες.
Επιπλέον, η εν λόγω επιβάρυνση αφορά μόνο τις μεταβιβάσεις κατοικιών. Δεν επηρεάζει αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων ή άλλων τύπων ακινήτων.
Συνοδευτικά μέτρα:
-Επεκτείνεται η απαλλαγή από τον φόρο για τα κενά ακίνητα που παραμένουν αδιάθετα και θα ενοικιαστούν κατά την περίοδο 2027-2030.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κλίμακα του φόρου για τα ακίνητα έχει καθιερωθεί και ένας ενδιάμεσος συντελεστής 25% (που βρίσκεται μεταξύ 15% και 35%), με στόχο την επίτευξη αναλογικότερης φορολόγησης.
-Παρατείνεται η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, καλύπτοντας τα έτη 2027-2030.
-Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για την περίοδο 2027-2030.
Επιστροφές ενοικίων
Εντός του μηνός Σεπτεμβρίου αναμένεται να ξεκινήσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που εργάζονται στην επαρχία. Τον Νοέμβριο, θα πραγματοποιηθεί η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια: από 20.000 σε 25.000 ευρώ για άγαμους, από 28.000 σε 35.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ ανά παιδί για έγγαμους, και για μονογονεϊκές οικογένειες από 39.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο. Το μέτρο εκτιμάται ότι αφορά το 85% των ενοικιαστών, δηλαδή περίπου 70.000 επιπλέον ενοικιαστές, φτάνοντας συνολικά το 1 εκατομμύριο ενοικιαστές.
