Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτεταμένες διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025. Η φορολογική αρχή αξιοποιεί πλήρως τα ψηφιακά της εργαλεία, με τους ελέγχους να αναμένεται να διεξαχθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Κύριος στόχος είναι η αποκάλυψη περιπτώσεων όπου ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων έχουν αποκρύψει έσοδα από τη δραστηριότητά τους.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατομμύρια ευρώ. Αυτό αποτελεί αύξηση περίπου 10% σε σύγκριση με τα 888,851 εκατομμύρια ευρώ που δηλώθηκαν το 2024.
Αυτά τα εισοδήματα, τα οποία αποτυπώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, πλέον εξετάζονται ενδελεχώς από τους ελεγκτές. Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ θα βασιστούν σε δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Αυτά τα στοιχεία θα αντιπαραβληθούν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, καθώς και με τις φορολογικές δηλώσεις. Η έρευνα εστιάζει τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους διαχειριστές ακινήτων, ελέγχοντας την ακρίβεια και την πληρότητα των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Πρόστιμα
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ συνοδεύονται από ένα αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για όσους παραβαίνουν τη νομοθεσία:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος. Το πρόστιμο ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράχθηκε η παράβαση, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την επιβολή του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Για κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Εάν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα βαρύνουν τον «Διαχειριστή». Εάν δεν αποδεικνύεται ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε το πρόστιμο επιβάλλεται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Αδήλωτα Εισοδήματα
Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις που διενήργησε η ΑΑΔΕ το 2025 αποκάλυψαν τα εξής:
- 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, αφορώντας φυσικά πρόσωπα χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι διασταυρώσεις κάλυψαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, αξιοποιώντας δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Η δράση επικεντρώθηκε σε φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ (6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022), οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
- 1.545 φυσικά πρόσωπα είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά. Από αυτούς, 1.017 περιπτώσεις δεν είχαν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 περιπτώσεις δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση.
- 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης εντοπίστηκαν χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ. Αυτές οι περιπτώσεις αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Απαγορευτικό
Σημειώνεται ότι η κυβέρνηση, στο πλαίσιο των προσπαθειών της για καλύτερο έλεγχο της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, προχωρά στο «πάγωμα» της έκδοσης νέων αδειών για Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο α’ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης, από το 2027. Επιπλέον, οι άδειες καθίστανται πλέον αυστηρά προσωπικές και μη μεταβιβάσιμες. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς του ακινήτου, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) διαγράφεται αυτόματα και το ακίνητο χάνει οριστικά το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
