Το 2027 σηματοδοτεί μια κρίσιμη καμπή για τη μεγαλόπνοη επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό. Η μεταμόρφωση του πρώην αεροδρομίου προχωρά, μεταβαίνοντας από τη φάση των εργοταξίων στην ολοκλήρωση και λειτουργία των πρώτων οικιστικών συγκροτημάτων, των εμπορικών κέντρων και των κοινόχρηστων χώρων. Μέσα στο επόμενο έτος, αναμένεται η εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων, η ολοκλήρωση σημαντικού μέρους του Μητροπολιτικού Πάρκου, η παράδοση της Riviera Galleria και της αναβαθμισμένης Μαρίνας Αγίου Κοσμά, καθώς και η ολοκλήρωση εμβληματικών οικιστικών έργων στο παραλιακό μέτωπο.
Παράλληλα, η Lamda Development προετοιμάζει το επόμενο κεφάλαιο της επένδυσης, το οποίο περιλαμβάνει την ανάπτυξη περίπου 3.500 νέων κατοικιών. Ο στόχος είναι η προσέλκυση ενός ευρύτερου αγοραστικού κοινού, πέρα από εκείνους που μέχρι σήμερα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ακίνητο στο Ελληνικό. Αυτή η στρατηγική αποτελεί μια σημαντική εξέλιξη στον εμπορικό σχεδιασμό της εταιρείας, καθώς η μέση αξία των κατοικιών που έχουν πωληθεί μέχρι στιγμής ανέρχεται στα 1,3 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που δεν περιλαμβάνει τις ακριβότερες κατοικίες του Riviera Tower και τις πολυτελείς βίλες της παραλιακής ζώνης.
Αυτοψία των «Παραπολιτικών» στο Ελληνικό: Η Πρώτη Παράδοση
Η πρώτη σημαντική παράδοση αναμένεται στα τέλη του 2026, με την ολοκλήρωση του οικιστικού συγκροτήματος Promenade Heights. Ωστόσο, το κύριο βάρος των παραδόσεων μεταφέρεται στο 2027, χρονιά κατά την οποία πολλά από τα έργα που βρίσκονται σήμερα υπό κατασκευή θα αποκτήσουν την τελική τους μορφή.
Το Promenade Heights, ένα συγκρότημα εννέα κυκλικών και ελλειπτικών κτιρίων που συνθέτουν ένα αρμονικό σύνολο.
Στο επίκεντρο βρίσκεται ο Riviera Tower, ο επιβλητικός οικιστικός ουρανοξύστης που αναπτύσσεται στο παραλιακό μέτωπο. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της διοίκησης, το εντυπωσιακό κτίριο αναμένεται να ολοκληρωθεί στο φθινόπωρο του 2027, με στόχο να είναι έτοιμο να υποδεχθεί τους πρώτους του κατοίκους έως το τέλος της ίδιας χρονιάς.
Ο Riviera Tower, ο οικιστικός ουρανοξύστης που υψώνεται στο παραλιακό μέτωπο.
Παράλληλα, αναμένεται σημαντική πρόοδος στο The Cove Residences, το οικιστικό συγκρότημα που αναπτύσσεται κατά μήκος της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Μέχρι το φθινόπωρο του 2027, αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί οι περισσότερες κατοικίες, ενισχύοντας έτσι το πρώτο κύμα οικιστικών παραδόσεων.
Στο παραλιακό μέτωπο, η Riviera Galleria, το νέο εμπορικό, γαστρονομικό και ψυχαγωγικό κέντρο δίπλα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί μεταξύ τέλη καλοκαιριού και φθινοπώρου του 2027. Την ίδια περίοδο αναμένεται και η ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης της μαρίνας, ενός κρίσιμου στοιχείου για τη δημιουργία ενός νέου προορισμού στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Η Riviera Galleria, το νέο συγκρότημα που συνδυάζει εμπόριο, εστίαση και αναψυχή.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda, οι δύο αυτές αναπτύξεις προχωρούν παράλληλα, καθώς η λειτουργική τους σύνδεση κρίνεται απαραίτητη για την αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης. Η Riviera Galleria θα φιλοξενεί εμπορικές δραστηριότητες και χώρους εστίασης, ενώ η μαρίνα θα ενισχύει τον χαρακτήρα της περιοχής ως προορισμού αναψυχής και θαλάσσιου τουρισμού.
Εξίσου σημαντικές είναι οι παρεμβάσεις στο εσωτερικό της έκτασης. Μέχρι το τέλος του 2027, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του κεντρικού πεζοδρόμου, πλάτους 50 μέτρων, που θα συνδέει τη Λεωφόρο Ποσειδώνος με τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Αυτός ο κεντρικός άξονας της νέας πόλης θα εξυπηρετεί την κίνηση πεζών, ποδηλάτων και μέσων μικροκινητικότητας, δημιουργώντας παράλληλα μια φυσική σύνδεση μεταξύ των διαφόρων αναπτύξεων του Ελληνικού.
Τι Περιλαμβάνουν οι Παρεμβάσεις
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην εξέλιξη του Μητροπολιτικού Πάρκου, με τον σχεδιασμό να προβλέπει ότι μέσα στο 2027 θα έχει διαμορφωθεί περίπου το 40% της συνολικής του επιφάνειας. Οι εργασίες εστιάζονται στο τμήμα που εκτείνεται από τον κεντρικό πεζόδρομο προς τον Άλιμο και περιλαμβάνουν τη δημιουργία μιας λίμνης και της Ολυμπιακής Πλατείας.
Η σταδιακή παράδοση αυτών των χώρων είναι ζωτικής σημασίας, καθώς θα επιτρέψει στους πολίτες την πρόσβαση σε ένα ακόμη μεγάλο τμήμα της ανάπλασης. Ήδη από το περασμένο καλοκαίρι, έχει τεθεί σε λειτουργία το αθλητικό πάρκο, αποτελώντας μία από τις πρώτες εγκαταστάσεις του Ελληνικού που άνοιξαν για το κοινό. Με την ολοκλήρωση αυτών των έργων, το Ελληνικό θα αρχίσει να διαμορφώνεται ως μια ζωντανή περιοχή, όπου οι οικιστικές αναπτύξεις θα συνυπάρχουν αρμονικά με χώρους πρασίνου, εμπορικές εγκαταστάσεις και υποδομές αναψυχής. Αυτή η μετάβαση θεωρείται καθοριστική για την επόμενη φάση της επένδυσης, καθώς η λειτουργία των πρώτων γειτονιών αναμένεται να επηρεάσει θετικά και την εμπορική δυναμική των νέων κατοικιών.
Η Little Athens, η αυτόνομη οικιστική γειτονιά στην καρδιά του The Ellinikon.
Ενώ η πρώτη φάση της ανάπλασης πλησιάζει στην έναρξη των παραδόσεων, η Lamda Development εστιάζει ήδη στον σχεδιασμό της δεύτερης φάσης των οικιστικών αναπτύξεων, με σκοπό να διευρύνει το αγοραστικό κοινό του Ελληνικού. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της Lamda, η πρώτη φάση περιλαμβάνει περίπου 1.500 κατοικίες, ενώ η δεύτερη προβλέπει την ανάπτυξη επιπλέον 3.500, από τις συνολικά περίπου 8.000 κατοικίες του έργου.
Η διαφοροποίηση εστιάζεται κυρίως στην τιμολογιακή πολιτική και στα χαρακτηριστικά των νέων οικιστικών προϊόντων. Ενώ η πρώτη φάση επικεντρώθηκε σε ακριβότερες κατοικίες, η επόμενη θα στοχεύει στην κάλυψη αναγκών αγοραστών που μέχρι σήμερα δεν είχαν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ακίνητο εντός της έκτασης.
Στόχος είναι η δημιουργία κατοικιών προσιτών σε περισσότερα νοικοκυριά, ώστε το Ελληνικό να εξελιχθεί σε μια περιοχή με ζωντανή καθημερινότητα, και όχι μόνο σε προορισμό πολυτελούς κατοικίας. Η εμπορική διάθεση των νέων οικιστικών αναπτύξεων αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στα επόμενα δύο με τρία χρόνια (2028-2029), χωρίς να έχουν ανακοινωθεί ακόμη συγκεκριμένες τιμές πώλησης. Αυτή η στροφή συνδέεται και με την ανάγκη για μεγαλύτερη αξιοποίηση της στεγαστικής πίστης. Μέχρι σήμερα, η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών στο Ελληνικό έχει προχωρήσει σε αγορές χωρίς τραπεζικό δανεισμό, γεγονός που αντικατοπτρίζει το οικονομικό προφίλ των πελατών της πρώτης φάσης.
Λιγότερο από το 10% των αγοραστών έχει χρησιμοποιήσει τραπεζική χρηματοδότηση, με τη μέση αξία των σχετικών συναλλαγών να ανέρχεται περίπου στο 1 εκατομμύριο ευρώ. Στη δεύτερη φάση, ωστόσο, η εταιρεία αναγνωρίζει ότι η πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια θα είναι κρίσιμη, καθώς οι κατοικίες θα πρέπει να είναι οικονομικά προσιτές και σε αγοραστές που δεν διαθέτουν το σύνολο του απαιτούμενου κεφαλαίου.
Μια πρόκληση για την υλοποίηση αυτού του σχεδιασμού παραμένει το υψηλό κατασκευαστικό κόστος. Η διοίκηση αναγνωρίζει ότι οι αυξημένες δαπάνες κατασκευής αποτελούν πλέον πραγματικότητα για ολόκληρη την ελληνική αγορά ακινήτων, επισημαίνοντας ότι η Lamda Development έχει ήδη ενσωματώσει αυτή την παράμετρο στον επιχειρηματικό της σχεδιασμό.
Η Σύνθεση των Αγοραστών
Από το 2021, όταν ξεκίνησαν οι πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό, έχουν υπογραφεί συμφωνίες για σχεδόν 1.000 ακίνητα, με τη μέση αξία αγοράς να διαμορφώνεται στα 1,3 εκατομμύρια ευρώ. Αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνει τις πολυτελείς βίλες του παραλιακού μετώπου και τις κατοικίες του Riviera Tower, οι οποίες κινούνται σε σημαντικά υψηλότερες τιμολογιακές κλίμακες. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνθεση των αγοραστών: παρά τη σταδιακή ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης, οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα.
Ειδικότερα, το 55% των αγοραστών είναι Έλληνες που κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα, ενώ ένα επιπλέον 5% αφορά αλλοδαπούς που ζουν και εργάζονται στη χώρα. Σημαντική είναι και η παρουσία της ελληνικής Ομογένειας, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 20%-25% των αγοραστών, με ενδιαφέρον από χώρες όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Αυστραλία. Το υπόλοιπο ποσοστό, που προσεγγίζει το 15%, αφορά ξένους αγοραστές από διάφορες χώρες, όπως οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ελβετία, η Τουρκία, το Ισραήλ, η Αίγυπτος και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Αυτή η εικόνα έχει μεταβληθεί αισθητά σε σχέση με τα πρώτα χρόνια της επένδυσης. Στην αρχική περίοδο πωλήσεων, περίπου το 80% των αγοραστών προερχόταν από την εγχώρια αγορά. Σταδιακά, όμως, η συμμετοχή αγοραστών από το εξωτερικό ενισχύεται, με το σχετικό ποσοστό να κινείται πλέον προς το 30%-40%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται τόσο στην πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών, που καθιστά πιο ορατή την τελική μορφή της επένδυσης, όσο και στις ενέργειες διεθνούς προβολής που πραγματοποιεί η Lamda Development.
Η επόμενη περίοδος αναμένεται, επομένως, να είναι καθοριστική για το Ελληνικό σε δύο επίπεδα. Από τη μία πλευρά, οι πρώτες παραδόσεις του 2027 θα αποτελέσουν την πρακτική δοκιμασία της λειτουργίας μιας νέας αστικής περιοχής, με κατοίκους, υποδομές και δημόσιους χώρους. Από την άλλη, η δεύτερη φάση των 3.500 κατοικιών θα δείξει κατά πόσο η επένδυση μπορεί να διευρύνει την αγοραστική της βάση, προσεγγίζοντας και νοικοκυριά με μικρότερη οικονομική δυνατότητα από εκείνη των αγοραστών που κυριάρχησαν μέχρι σήμερα.
Η Νέα Έδρα της Ελληνικής Γυμναστικής Ομοσπονδίας
Υπεγράφη η συμφωνία για τη μετεγκατάσταση της Ελληνικής Γυμναστικής Ομοσπονδίας (ΕΓΟ) στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, από την Πολιτεία, την ΕΓΟ, το ΟΑΚΑ, το ΕΑΚΝ Αγίου Κοσμά και τη Lamda Development, παρουσία του αντιπροέδρου της κυβέρνησης, Κωστή Χατζηδάκη. Οι νέες εγκαταστάσεις θα δημιουργηθούν στο ιστορικό Υπόστεγο Β, κτίριο που έχει χαρακτηριστεί μνημείο νεότερης πολιτιστικής κληρονομιάς. Η παραχώρηση, διάρκειας 30 ετών, θα παρέχει στις εθνικές ομάδες έναν σύγχρονο χώρο προπόνησης και προετοιμασίας.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, εξέφρασε την ικανοποίησή του για την εγκατάσταση της ομοσπονδίας σε ένα ιστορικό κτίριο, τονίζοντας τη συμβολή της ελληνικής γυμναστικής στη χώρα με πολλούς Ολυμπιονίκες. Τη σημασία του έργου για το μέλλον του αθλήματος ανέδειξε και ο Ολυμπιονίκης και παγκόσμιος πρωταθλητής Λευτέρης Πετρούνιας, δηλώνοντας ότι η νέα εγκατάσταση μπορεί να σηματοδοτήσει μια νέα εποχή για την ελληνική γυμναστική, εξασφαλίζοντας καλύτερες συνθήκες προπόνησης και νέες προοπτικές για τις επόμενες γενιές αθλητών.
Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα Παραπολιτικά
