ΔΕΘ: Κυβερνητικές Παρεμβάσεις στα Ακίνητα – Εστίαση στην Αξιοποίηση Κενών Κατοικιών και Αύξηση Προσφοράς (Βίντεο)

Νέες ρυθμίσεις στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα προετοιμάζονται, με τις επικείμενες φορολογικές αλλαγές να αναμένεται να αποτελέσουν βασικό θέμα στις ανακοινώσεις της ΔΕΘ. Σκοπός των προτεινόμενων μέτρων είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των κενών ακινήτων και η παροχή κινήτρων για τη σύναψη μακροχρόνιων μισθώσεων, σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.

Διαβάστε: ΠΟΜΙΔΑ: Οδηγίες για τη διόρθωση εγγραφών “αγνώστου ιδιοκτήτη” λόγω χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο

ΔΕΘ: Σχεδιασμός για την Αγορά Ακινήτων

Σύμφωνα με τη φοροτεχνικό Φιλοθέη Μακριδάκη, η οποία μίλησε στο ΕΡΤnews, από το φορολογικό έτος 2026 αναμένεται να εφαρμοστεί νέα κλίμακα υπολογισμού για τα εισοδήματα που προέρχονται από ακίνητα:

• Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής παραμένει στο 15%.
• Για εισόδημα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, ο συντελεστής αυξάνεται στο 25%.
• Για εισόδημα από 24.000 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 35%.
• Για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ, εφαρμόζεται συντελεστής 45%.

Η εισαγωγή αυτής της νέας, ενδιάμεσης κλίμακας στο 25% αναμένεται να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση για ένα σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων.

Παράδειγμα: Για ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος με την παλαιότερη κλίμακα ανερχόταν στα 4.600 ευρώ. Με τη νέα κλίμακα, ο φόρος περιορίζεται στα 3.800 ευρώ, προσφέροντας ετήσιο όφελος 800 ευρώ.

Οι αλλαγές αυτές θα αφορούν τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν κατά τη διάρκεια του 2026 και θα δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.

Επιπλέον, από την 1η Οκτωβρίου, η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού αποκτά ιδιαίτερη σημασία, τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Η πληρωμή με μετρητά μπορεί να επιφέρει οικονομικές συνέπειες: ο ενοικιαστής κινδυνεύει να χάσει την προβλεπόμενη επιστροφή ενοικίου και σχετικές στεγαστικές επιδοτήσεις, ενώ ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει την έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα.

Προς Εξέταση

Επίσης, συζητείται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση στοχεύει σε ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως κλειστά στο Ε2 για ορισμένο διάστημα και στη συνέχεια διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Αντίστοιχα, εξετάζεται παροχή κινήτρων για ακίνητα που σήμερα βρίσκονται σε βραχυχρόνια μίσθωση και μετατρέπονται σε μακροχρόνια.

Ο κύριος στόχος είναι η επαναφορά περισσότερων κατοικιών στην αγορά και η αύξηση της προσφοράς, με απώτερο σκοπό τον περιορισμό των αυξήσεων στις τιμές των ενοικίων. Υπό εξέταση βρίσκεται επίσης η συνέχιση του φορολογικού κινήτρου για ανακαινίσεις, το οποίο προσφέρει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Το μέτρο αυτό αποσκοπεί στην ανακαίνιση παλαιών ή κενών ακινήτων και την επανένταξή τους στην αγορά κατοικίας.

Σκέψεις για Παράταση Αναστολής ΦΠΑ στις Νέες Οικοδομές

Στο φορολογικό “πακέτο” που βρίσκεται υπό συζήτηση περιλαμβάνεται επίσης η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% για τις νέες οικοδομές. Με το τρέχον καθεστώς, λόγω της αναστολής του ΦΠΑ, στις περιπτώσεις που πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%.