Η ΑΑΔΕ έχει ολοκληρώσει τους απαραίτητους ελέγχους και τις διασταυρώσεις στοιχείων, προκειμένου να προχωρήσει στην απόδοση της επιστροφής ενοικίων σε όλους τους δικαιούχους έως τα τέλη Νοεμβρίου. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημόσιων Εσόδων έχει παράλληλα παράσχει αναλυτικές οδηγίες σχετικά με τη διαχείριση τυχόν λαθών ή παραλείψεων στα στοιχεία της μίσθωσης, ειδικά για ενοικιαστές που δεν υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή των σχετικών εγγράφων.
Διαβάστε επίσης: Επιστροφή ενοικίου: Πότε θα πληρωθούν οι δικαιούχοι – Ο υπολογισμός της ενίσχυσης
ΑΑΔΕ: Εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να υποβάλει μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην ενότητα «Τα Αιτήματά μου», αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ίσχυε το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά στοιχεία καταβολής του ενοικίου. Παρόμοια διαδικασία ακολουθείται και όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλεται χειρόγραφα από τον εκμισθωτή, όπως συμβαίνει για παράδειγμα στην περίπτωση ανήλικου ιδιοκτήτη.
Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα διόρθωσης σε δικαιούχους που αποκλείονται από τη λήψη της ενίσχυσης λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσαν. Αυτοί οι δικαιούχοι μπορούν να προσκομίσουν το μισθωτήριο συμβόλαιο, τις αποδείξεις πληρωμής του ενοικίου, καθώς και βεβαίωση από την υπηρεσία τους που να πιστοποιεί τον τόπο εργασίας τους.
Υπολογισμός της επιστροφής με βάση τα φορολογικά δεδομένα
Η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει ηλεκτρονικούς ελέγχους στα στοιχεία που αφορούν τον τόπο υπηρεσίας και την ενοικιαζόμενη κατοικία, αξιοποιώντας τα υφιστάμενα φορολογικά δεδομένα. Οι έλεγχοι περιλαμβάνουν την εξέταση των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, των εντύπων Ε1 των ενοικιαστών και Ε2 των ιδιοκτητών, πληροφορίες σχετικά με υπεκμισθώσεις, δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς και άλλα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Για τον υπολογισμό του ποσού της επιστροφής, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα εξής ποσά: το ενοίκιο που αναγράφεται στο ισχύον ηλεκτρονικό μισθωτήριο και το αντίστοιχο ποσό που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο έντυπο Ε2. Σε περιπτώσεις που έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός βασίζεται αποκλειστικά στο ποσό που αναφέρεται στο Ε2.
Η χορηγούμενη ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Επίσης, δεν υπόκειται σε συμψηφισμό με οφειλές προς το Δημόσιο, τους δήμους ή τους ασφαλιστικούς φορείς. Σε περίπτωση διαπίστωσης ότι η επιστροφή καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό θα καταλογιστεί μαζί με τους νόμιμους τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Επιπλέον, ο δικαιούχος θα αποκλείεται από τη λήψη γενικής επιστροφής ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Αυξημένα εισοδηματικά όρια για τη χορήγηση της ενίσχυσης
Η καταβολή της γενικής επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Ο προσδιορισμός των δικαιούχων θα γίνει με βάση τα αναθεωρημένα εισοδηματικά όρια που έχουν ήδη θεσμοθετηθεί. Συγκεκριμένα, το ετήσιο εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 25.000 ευρώ για άγαμους και στις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή άτομα που συμβιώνουν με σύμφωνο συμβίωσης. Επιπλέον, προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το αντίστοιχο όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Τα νέα εισοδηματικά όρια θα εφαρμόζονται στις επιστροφές που θα πραγματοποιηθούν από το 2026 και εφεξής, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.
Τα ανώτατα όρια των ποσών επιστροφής είναι τα ακόλουθα:
- 800 ευρώ για μισθωτούς χωρίς τέκνα
- 850 ευρώ για μισθωτούς με ένα τέκνο
- 900 ευρώ για μισθωτούς με δύο τέκνα
- 50 ευρώ επιπλέον για κάθε επιπλέον τέκνο
Στην περίπτωση ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας, παρέχεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία. Εκτός από τη γενική επιστροφή που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, υπάρχει ειδική πρόβλεψη για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν σε απομακρυσμένες περιοχές, οι οποίοι, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορούν να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια. Η καταβολή γίνεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
