Εν αναμονή της ολοκλήρωσης της σύμβασης με τον προσωρινό ανάδοχο, την εταιρεία Christofferson, Robb & Co, LLC, η οποία κατέθεσε τη μοναδική δεσμευτική προσφορά, βρίσκεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Ο εν λόγω φορέας θα λειτουργήσει ως «ασπίδα» για την κατοικία ευάλωτων οφειλετών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξυπηρέτηση των χρεών τους.
Διαβάστε: Εξωδικαστικός: Πώς μπαίνει “ασπίδα” για την πρώτη κατοικία από τους πλειστηριασμούς – Το αυτόματο “κούρεμα” και οι χαμηλότερες δόσεις για τους οφειλέτες
Ταυτόχρονα, ο δεύτερος πυλώνας προστασίας της πρώτης κατοικίας – η δυνατότητα διάσωσης μόνο της κύριας κατοικίας του οφειλέτη μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού – σημειώνει σημαντική πρόοδο. Από την ενεργοποίηση της σχετικής δυνατότητας στην πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού στις 21 Σεπτεμβρίου, είχαν υποβληθεί περίπου 400 αιτήσεις μέχρι την προηγούμενη ημέρα.
Διπλή ασπίδα σε εξώσεις και πλειστηριασμούς
Διπλή ασπίδα σε εξώσεις και πλειστηριασμούς
Σύμφωνα με πληροφορίες, μετά τη σύσταση νέας νομικής οντότητας από τον επενδυτή και την προσκόμιση της εγγυητικής επιστολής, η κατακύρωση του Φορέα Ακινήτων αναμένεται έως την Παρασκευή ή το αργότερο την ερχόμενη εβδομάδα. Μετά την κατακύρωση στον επενδυτή, οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες θα υπογράψουν τη συμφωνία χρηματοδότησης, έχοντας δεσμευτεί για την υποστήριξη του εγχειρήματος με 100.000.000 ευρώ. Στη συνέχεια, θα ακολουθήσει η επικύρωση της παραχώρησης του έργου για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων από τη Βουλή.
Πότε αναμένεται η επικύρωση από τη Βουλή
Πότε αναμένεται η επικύρωση από τη Βουλή
Δεδομένου ότι το νομοθετικό πλαίσιο για τη λειτουργία του Φορέα Ακινήτων είναι έτοιμο και η σύμβαση έχει ήδη συνταχθεί, η επικύρωση από τη Βουλή δεν αναμένεται να καθυστερήσει πέραν του Νοεμβρίου. Αυτό θα επιτρέψει την έναρξη των πρώτων δράσεων από πλευράς του Φορέα εντός του Ιανουαρίου. Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα προβαίνει στην αγορά πρώτων κατοικιών ευάλωτων οφειλετών από πλειστηριασμό, και στη συνέχεια θα τις εκμισθώνει στους αρχικούς ενοίκους, αποτρέποντας έτσι τις εξώσεις.
Η διάρκεια της μίσθωσης
Η διάρκεια της μίσθωσης
Η διάρκεια της μίσθωσης θα ανέρχεται έως και 12 χρόνια. Μετά το πέρας αυτής της περιόδου, ή νωρίτερα εάν ο οφειλέτης έχει αποκαταστήσει την οικονομική του κατάσταση, θα του παρέχεται η δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας του. Ως ενοικιαστής, ο οφειλέτης θα καταβάλλει ένα χαμηλό μηνιαίο ενοίκιο, το οποίο θα υπολογίζεται βάσει του μέσου επιτοκίου κυμαινόμενου στεγαστικού δανείου (όπως δημοσιεύεται μηνιαίως από την Τράπεζα της Ελλάδος), προσαυξημένο κατά ένα επιπλέον περιθώριο που θα καθορίζει ο επενδυτής του Φορέα.
Τι θα λαμβάνεται υπόψη στη διαμόρφωση του μισθώματος
Τι θα λαμβάνεται υπόψη στη διαμόρφωση του μισθώματος
Κατά τη διαμόρφωση του μισθώματος, θα λαμβάνεται υπόψη και η αποτίμηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως, στην επέτειο της κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη. Ωστόσο, ο οφειλέτης δεν θα επιβαρύνεται με το σύνολο του μηνιαίου μισθώματος, καθώς ο νόμος προβλέπει κρατική συνδρομή (μέσω του ΟΠΕΚΑ) μέσω της χορήγησης στεγαστικού επιδόματος. Το ποσό του στεγαστικού επιδόματος κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Όσον αφορά τον έτερο μηχανισμό θωράκισης της πρώτης κατοικίας, ο οφειλέτης που εντάσσεται στον εξωδικαστικό μηχανισμό έχει τη δυνατότητα να επιλέξει τη διάσωση αποκλειστικά της κύριας κατοικίας του. Στην περίπτωση αυτή, ο Εξωδικαστικός, κατά τον υπολογισμό της προτεινόμενης ρύθμισης, λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας προς διάσωση και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων, τα οποία θα πρέπει να ρευστοποιηθούν.
Κατά συνέπεια, η δόση και οι «κουρεμένοι» όροι των οφειλών που θα επιτυγχάνει ο οφειλέτης θα είναι βελτιωμένοι, λαμβάνοντας υπόψη μόνο την αξία της κατοικίας και τα εισοδήματά του. Η κύρια κατοικία του θα διασώζεται, ενώ τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Ο οφειλέτης θα επωφελείται έτσι από σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερη δόση στην προτεινόμενη ρύθμιση για την εξόφληση των οφειλών του, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το σύνολο των οφειλών του προς τους χρηματοδοτικούς φορείς (τράπεζες και servicers).
Το δικαίωμα του οφειλέτη
Το δικαίωμα του οφειλέτη
Σημειώνεται ότι ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο. Εφόσον την αποδεχθεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα προαναφερθέντα χαρακτηριστικά (δόση για τη διάσωση της κύριας κατοικίας, εφόσον τηρηθεί, και εκποίηση λοιπών ακινήτων). Κατά τη διάρκεια ισχύος της συμφωνίας, οι συμβαλλόμενοι πιστωτές αδυνατούν να επισπεύσουν αναγκαστική εκτέλεση, να λάβουν ασφαλιστικά μέτρα ή να εγγράψουν νέα υποθήκη στην κύρια κατοικία του οφειλέτη. Σε περίπτωση αθέτησης των όρων από τον οφειλέτη, η προστασία αίρεται αυτομάτως.
Δημοσιεύτηκε στην Απογευματινή
