Η υπογραφή μιας συμφωνίας μεταξύ του Δήμου Αθηναίων και της Εθνικής Τράπεζας έρχεται να βάλει τέλος σε εκκρεμότητες τριών δεκαετιών. Επτά ακίνητα αλλάζουν ιδιοκτησιακό καθεστώς, με δύο να παραχωρούνται ως δωρεές με συνολική αντικειμενική αξία 10,67 εκατομμυρίων ευρώ. Ειδικότερα, μια κρίσιμη ιδιοκτησιακή εκκρεμότητα στον Ελαιώνα, που αφορά το έργο της Διπλής Ανάπλασης στον Βοτανικό, επιλύεται, ανοίγοντας τον δρόμο για την υλοποίησή του.
Μια συμφωνία που στοχεύει στην ολοκλήρωση δεκαετιών εκκρεμοτήτων και ταυτόχρονα στην προώθηση ζωτικής σημασίας πολεοδομικών παρεμβάσεων στην Αθήνα, υπογράφηκε από τον Δήμο Αθηναίων και την Εθνική Τράπεζα.
Στο επίκεντρο της συμφωνίας βρίσκονται επτά ακίνητα της τράπεζας, για τα οποία προβλέπονται ποικίλες λύσεις, όπως απαλλοτριώσεις, δωρεές, αγοραπωλησίες και παραχωρήσεις.
Η συμφωνία αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα για την περιοχή του Βοτανικού, καθώς ένα από τα ακίνητα, το οποίο βρίσκεται στη θέση «Βούθουλας» στον Ελαιώνα, συνδέεται άμεσα με την υλοποίηση του έργου της Διπλής Ανάπλασης.
Το Κρίσιμο Ακίνητο στον Ελαιώνα για τη Διπλή Ανάπλαση
Το ακίνητο που χαρακτηρίζεται ως το πλέον κρίσιμο από τα επτά, βρίσκεται στη θέση «Βούθουλας» στον Ελαιώνα.
Η ένταξη του ακινήτου στη ζώνη παρέμβασης της Διπλής Ανάπλασης στον Βοτανικό και η οριστική διευθέτηση του ιδιοκτησιακού και πολεοδομικού του καθεστώτος, αποτελούν ένα ουσιώδες βήμα για την ανεμπόδιστη πρόοδο του έργου.
Η απαλλοτρίωσή του θα χρηματοδοτηθεί από πόρους του Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση επιλύει μία ακόμη εκκρεμότητα που αφορά την ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα, επιταχύνοντας έτσι τη δυνατότητα υλοποίησης των προβλεπόμενων παρεμβάσεων.
Αναλυτικά τα Επτά Ακίνητα της Συμφωνίας
Το Μνημόνιο Συνεργασίας και Συναντίληψης καλύπτει συνολικά επτά ακίνητα με διαφορετικούς προορισμούς εντός της πόλης.
Στη συμφωνία περιλαμβάνονται:
- το ακίνητο στη θέση «Βούθουλας» στον Ελαιώνα, απαραίτητο για τη Διπλή Ανάπλαση,
- η πρώην μεταξοβιομηχανία Α. ΝΑΘΑΝΑΗΛ & ΣΙΑ στην Αχαρνών 373, με σκοπό τη δημιουργία χώρου πρασίνου,
- ακίνητο στην Αλκιβιάδου 21, επίσης προορισμένο για χώρο πρασίνου,
- ακίνητο στον Λόφο του Στρέφη, το οποίο θα αξιοποιηθεί για αθλητικές εγκαταστάσεις,
- μία λωρίδα στην Πανεπιστημίου, για τη διαμόρφωση πεζοδρομίου και πρασιάς,
- ακίνητο ενσωματωμένο στην πλατεία Μητροπόλεως, που θα μετατραπεί σε κοινόχρηστο χώρο,
- και ακίνητο στην Παρασκευοπούλου 154, όπου ήδη λειτουργούν πάρκο και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Επιπλέον, η συμφωνία προβλέπει την παραχώρηση θέσεων στάθμευσης στο πάρκινγκ της πλατείας Κοτζιά.
Δύο Ακίνητα Δωρίζονται στον Δήμο
Το σκέλος των δωρεών αποκτά ιδιαίτερη οικονομική σημασία.
Σύμφωνα με δηλώσεις του δημάρχου Αθηναίων, Χάρη Δούκα, η Εθνική Τράπεζα προχωρά στην δωρεά δύο ακινήτων προς τον Δήμο, με συνολική αντικειμενική αξία που ανέρχεται στα 10,67 εκατομμύρια ευρώ.
Η δημοτική αρχή παρουσιάζει τη συμφωνία ως σημαντικά πιο συμφέρουσα οικονομικά σε σύγκριση με προηγούμενες προτάσεις και λύσεις που είχαν εξεταστεί.
Ο ίδιος ο κ. Δούκας τόνισε ότι η συμφωνία:
«Βάζουμε τέλος σε μακρόχρονες δικαστικές διαμάχες και αποδίδουμε στους κατοίκους της Αθήνας μεγάλα ακίνητα για κοινόχρηστους χώρους, πράσινο, πλατείες και πεζοδρόμια».
Πρόσθεσε δε, ότι πρόκειται για μια λύση που προστατεύει τα οικονομικά συμφέροντα του Δήμου, ενώ ταυτόχρονα «κερδίζει χώρο για την πόλη και τους ανθρώπους της».
Τριάντα Χρόνια Εκκρεμοτήτων Λύνεται
Η σημασία της συμφωνίας υπερβαίνει τις απλές μεταβιβάσεις ακινήτων.
Ο Δήμος Αθηναίων και η Εθνική Τράπεζα συνεργάζονται για την επίλυση πολυετών δικαστικών και ιδιοκτησιακών διαφορών, ορισμένες εκ των οποίων χρονολογούνται τουλάχιστον τρεις δεκαετίες πίσω.
Τέτοιου είδους εκκρεμότητες συχνά οδηγούν στη διατήρηση ανενεργών ή αναξιοποίητων ακινήτων, παρά το δημόσιο ή κοινόχρηστο ενδιαφέρον που παρουσιάζουν.
Η νέα συμφωνία σηματοδοτεί μια αλλαγή νοοτροπίας:
τα ακίνητα αποκτούν πλέον σαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς και καθορισμένη μελλοντική χρήση.
Εστίαση στο Πράσινο, τον Αθλητισμό και τους Κοινόχρηστους Χώρους
Η κεντρική κατεύθυνση της συμφωνίας είναι απολύτως σαφής.
Η πλειονότητα των ακινήτων θα αξιοποιηθεί για χρήσεις που σχετίζονται με:
το πράσινο, τον αθλητισμό, τους κοινόχρηστους χώρους και τις αστικές υποδομές.
Η πρώην μεταξοβιομηχανία στην Αχαρνών και το ακίνητο στην Αλκιβιάδου θα συμβάλουν στην αύξηση των χώρων πρασίνου.
Το ακίνητο στον Λόφο του Στρέφη προορίζεται για αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η λωρίδα στην Πανεπιστημίου και το ακίνητο στην πλατεία Μητροπόλεως αφορούν παρεμβάσεις στον δημόσιο χώρο.
Το ακίνητο στην Παρασκευοπούλου 154, ουσιαστικά, κατοχυρώνει μια υφιστάμενη και λειτουργική χρήση πάρκου και αθλητικών εγκαταστάσεων.
Μυλωνάς: «Μια Συμφωνία που Δημιουργεί Πραγματική Αξία»
Ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Τράπεζας, Παύλος Μυλωνάς, τόνισε ότι η συμφωνία επιλύει ζητήματα που παρέμεναν ανοιχτά για πολλά χρόνια.
Όπως δήλωσε:
«Μετά από την εποικοδομητική μας συνεργασία με τον Δήμο Αθηναίων, δίνουμε λύσεις σε ζητήματα που εκκρεμούσαν επί σειρά ετών και αφορούν ακίνητα της Εθνικής Τράπεζας που παρουσιάζουν ενδιαφέρον για τον Δήμο».
Και συμπλήρωσε:
«Καταλήξαμε σε μια συμφωνία που δημιουργεί πραγματική αξία για την πόλη μας, την Αθήνα, και τους πολίτες της».
Το Μεγάλο Στοίχημα του Βοτανικού
Παρά το ευρύ φάσμα της συμφωνίας, ο Βοτανικός αναπόφευκτα συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Η Διπλή Ανάπλαση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα αστικά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Αθήνα.
Οποιαδήποτε ιδιοκτησιακή ή πολεοδομική εκκρεμότητα στην περιοχή μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις.
Η διευθέτηση του ακινήτου στον Βούθουλα αφαιρεί ένα ακόμη εμπόδιο.
Αυτό δεν σημαίνει ότι το έργο ολοκληρώνεται αυτόματα.
Ωστόσο, ένα κρίσιμο κομμάτι του παζλ περνάει πλέον σε ένα σαφέστερο καθεστώς.
Από τα Ακίνητα στις Πραγματικές Παρεμβάσεις
Το επόμενο κρίσιμο στάδιο δεν αφορά πλέον την υπογραφή.
Αφορά την υλοποίηση.
Η αξία της συμφωνίας θα κριθεί από την ταχύτητα με την οποία:
θα ολοκληρωθούν οι μεταβιβάσεις,
θα προχωρήσουν οι απαλλοτριώσεις,
θα ενεργοποιηθούν οι νέες χρήσεις,
θα δημιουργηθούν απτοί χώροι πρασίνου και άθλησης,
και θα επιταχυνθούν οι παρεμβάσεις στον Βοτανικό.
Η συμφωνία επιλύει ένα θεσμικό και ιδιοκτησιακό πρόβλημα.
Το επόμενο βήμα είναι η μετατροπή του σε ορατό αστικό αποτέλεσμα.
Τι Κερδίζει Τελικά η Αθήνα
Η συμφωνία μεταξύ του Δήμου Αθηναίων και της Εθνικής Τράπεζας αποφέρει τρία διακριτά οφέλη.
Πρώτον, επιλύει παλιές νομικές εκκρεμότητες.
Δεύτερον, αποδίδει ακίνητα σε κοινόχρηστες χρήσεις, καθώς και σε χώρους πρασίνου και άθλησης.
Τρίτον, συμβάλλει στην άρση του αδιεξόδου που υπήρχε για ένα τμήμα της Διπλής Ανάπλασης στον Ελαιώνα.
Αυτό αποτελεί και το ουσιαστικότερο μήνυμα της συμφωνίας: επτά ακίνητα, τα οποία για χρόνια αποτελούσαν μέρος ενός περίπλοκου ιδιοκτησιακού ζητήματος, αποκτούν πλέον έναν σαφή ρόλο στον αστικό σχεδιασμό της Αθήνας.
Για τον Βοτανικό ειδικότερα, το όφελος είναι ακόμη πιο άμεσο: ένα επιπλέον εμπόδιο αφαιρείται από τον δρόμο της σημαντικότερης αστικής ανάπλασης της πρωτεύουσας.
